AGB - Allgemeine Geschäftsbedingungen

für die Vermietung des Ferienhauses Effi und Luise in 16833 Lentzke, Ostprignitz- Ruppin

Die folgenden Bedingungen regeln das Vertragsverhältnis zwischen der Vermieterin des Ferienhauses mit den Wohnungen Effi und Luise in Lentzke, der Lentzke14 Bau- und Vermietungs GBR, vertreten durch die Geschäftsführer Sabine Peitzmeier / Rolf Peitzmeier / Karen Romberg / Klaus Romberg und den Mietern.

Mit Buchung des Ferienhauses bzw. einzelner Wohnungen erkennt der Mieter die Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

§ 1 - Vertragsabschluss

1.1    Der Reservierungsauftrag kann von dem Mieter nur über dieses Portal  über das auf der Homepage vorhandene Kontaktformular erfolgen. Nach Zugang der Reservierung und bei Verfügbarkeit erhält der Mieter eine Buchungsbestätigung, die Buchung des Ferienhauses ist verbindlich und der Mietvertrag unter Einbeziehung dieser AGB geschlossen, sobald die in § 2.1 genannten Anzahlung bei der Vermieterin eingegangen ist.

1.2    Mit der Abgabe der Reservierungsanfrage erkennt der Mieter diese AGB für den Fall des Zustandekommens des Vertrages als verbindlich an.

1.3    Das Mietobjekt darf nur von der im Mietvertrag aufgeführten Personenzahl bewohnt werden. Haustiere sind nicht erlaubt.

1.4    Für die vertraglichen Verpflichtungen aller im Mietvertrag aufgeführten Personen steht der Mieter ein.

§ 2 - Bezahlung

2.1    Zusammen mit dem Vertragsabschluss verpflichtet sich der Mieter eine Anzahlung in Höhe von 50% des Mietpreises zu leisten. Die Anzahlung ist umgehend auf das im Angebot genannte Konto zu überweisen. Der Vertragsschluss wird erst nach Eingang dieser Zahlung bei der Vermieterin für diese verbindlich.

2.2    Der restliche Mietpreis wird 30 Tage vor der Anreise fällig und ist ebenfalls auf das genannte Konto der Vermieterin zu zahlen.

2.3    Bei kurzfristigen Buchungen in einem Zeitraum von weniger als 28 Tagen vor Antritt der Reise wird der gesamte Mietpreis sofort nach der Buchung beim Mieter fällig.

2.4    Sollte der Gesamtmietpreis nicht bis zu einem Zeitpunkt von 30 Tagen vor Anreise auf das genannte Konto der Vermieterin einbezahlt wird, behält sich die Vermieterin ausdrücklich vor, von dem geschlossenen Mietvertag zurückzutreten.

§ 3 - Leistungen

3.1    Für die vertraglich geschuldeten Leistungen im Buchungszeitraum sind die Angaben in der Preisliste, welche sich unter dem Titel “Preise” und unter dem Titel “Weitere Buchungsbedingungen” oberhalb dieser AGB befinden, maßgebend.

3.2    Das Mietverhältnis umfasst die Nutzung des Mietobjekts sowie die Nutzung der dazugehörigen Außenanlagen und des Inventars.

3.3   Handtücher und Bettwäsche werden seitens der Vermieterin gestellt, die Kosten hierfür sind in dem Mietpreis enthalten. Ebenso im Mietpreis enthalten sind die Kosten für Wasser und Strom sowie die Endreinigung, die Nutzung der PKW-Stellplätze und des Internetzugangs.

§ 4 - An- und Abreise

Am Anreisetag steht das Ferienhaus ab 16:00 Uhr zur Verfügung. Am Abreisetag muss das Haus ab 11:00 Uhr zur Endreinigung zur Verfügung stehen. Das Haus ist aufgeräumt und besenrein zu hinterlassen. Entsprechende Reinigungsgeräte wie Besen, etc. sind vorhanden. Zum Ende der Mietzeit sind alle benutzten Möbel, Liegen, Geräte, Gegenstände, etc. an den Ursprungsort zurückzulegen bzw. zurückzustellen. Der Grill ist zu reinigen, alle Abfälle sind vom Mieter zu entsorgen. Der Mieter wird gebeten sämtliches Geschirr vor Abreise zu reinigen und aus der Geschirrspülmaschine in die Schränke zurück zu räumen.

§ 5 - Schlüsselübergabe 

Die Schlüsselübergabe erfolgt per Schlüsseltresor. Der Ort der Tresore und der jeweilige Code (Zifferncode) werden dem Mieter vor der Anreise mitgeteilt. Die Zahlenrädchen sind nach jeder Nutzung wieder zu verstellen.

Der Mieter verpflichtet sich ebenfalls die Schlüssel am Abreisetag um 11:00 Uhr in den Tresor zurückzulegen.

§ 6 - Rücktritt

6.1   … durch den Mieter

Ein Rücktritt des Mieters ist jederzeit möglich, dieser wird wirksam durch den Zugang einer schriftlichen Rücktrittserklärung bei der Vermieterin / Vermieterin. Die Vermieterin hat einen Ersatzanspruch nach folgender Staffelung:

• bis 10 Wochen vor Reiseantritt: 200 €

• bis 4 Wochen vor Anreise: 50% des Übernachtungspreises

• ab 4 Wochen vor Anreise: 80% des Übernachtungspreises

• ab 1 Woche vor Anreise/bei Nichtanreise: 100% des Übernachtungspreises

Der Ersatzanspruch fällt nicht an, wenn eine anderweitige Vermietung des Ferienhauses erfolgt.

6.2   …. durch die Vermieterin 

Ein Rücktritt durch die Vermieterin kann jenseits des in § 2.2 beschriebenen Falles durch die Vermieterin jederzeit ohne Einhaltung einer Frist erfolgen, wenn der Mieter oder dessen Mitreisende andere Mieter trotz Abmahnung nachhaltig stören oder sich in solchem Maße vertragswidrig verhalten, dass die sofortige Aufhebung des Mietvertrages gerechtfertigt ist. Eine Rückerstattung der bereits geleisteten Mietzahlungen erfolgt in diesem Falle nicht. Die Kündigung des Mietvertrages ist der Vermieterin darüber hinaus jederzeit möglich, wenn die Durchführung des Mietvertrages durch höhere Gewalt erheblich beeinträchtigt, erschwert oder gefährdet wird. In diesem Falle erhält der Mieter den gezahlten Mietzins zurück.

§ 7 - Allgemeine Verpflichtungen / Hausordnung

7.1   Der Mieter ist verpflichtet, sich insbesondere im Hinblick auf die Lautstärke rücksichtsvoll zu verhalten, um andere Mieter oder Nachbarn nicht in zu beeinträchtigen.

7.2  Das Ferienhaus wird mit vollständigem Inventar vermietet. Etwaige Fehlbestände, Mängel oder Beschädigungen sind der Vermieterin unverzüglich zu melden. Über den Zustand des Hauses und des Inventars werden eventuelle Rügen nur innerhalb von 24 Stunden ab Ankunft anerkannt. Das Inventar ist schonend und pfleglich zu behandeln. Der Mieter haftet für Schäden, die durch schuldhafte Verletzung der ihm obliegenden Sorgfalts- und Anzeigepflicht entstehen, insbesondere bei unsachgemäßer Behandlung technischer Anlagen und anderen Einrichtungsgegenständen. Der Mieter haftet auch für das Verschulden seiner Mitreisenden.

7.3  Das Ferienhaus ist ein Nichtraucher-Haus. Rauchen ist lediglich im Außenbereich gestattet.

Offene Feuerstellen dürfen nur bei Windstille genutzt werden und wenn der Aushang am Feuerwehrhäuschen vor der Kirche nichts Gegenteiliges aussagt.  Die Nutzung des Holzkohlegrills ist jederzeit möglich.

Das Ferienhaus befindet sich in einem Dorfgebiet; die öffentlichen Ruhezeiten zwischen 22:00 Uhr und 07:00 Uhr sind daher einzuhalten.

7.4   Bei vertragswidrigem Gebrauch des Ferienhauses, wie Untervermietung, Überbelegung, Verstoß gegen die in § 7 aufgestellten Verpflichtungen und Störung des Hausfriedens kann der Vertrag fristlos gekündigt werden. Der bereits gezahlte Mietzins verbleibt bei der Vermieterin.

§ 8 - Internetnutzung

Der Mieter kann den WLAN-Zugang nutzen, ist aber verpflichtet keine fremden Schutzrechte zu verletzen, keine Dienste zum Abruf oder zur Verbreitung von sitten- oder rechtswidrigen Informationen zu nutzen und keine Inhalte verleumderischen, beleidigenden oder volksverhetzenden Charakters zu verbreiten oder sonstige Gesetze zu verletzen.

Die Vermieterin haftet nicht für einen störungsfreien WLAN-Zugang.

§ 9 - Kaution

Eine Kaution wird nicht erhoben; anstatt dessen verpflichtet sich der Mieter, der Vermieterin Fotos seines Personalausweises (Vorder- und Rückseite) per email zuzuschicken.

§ 10 - Geltend machen von Ansprüchen

Ansprüche aus dem Mietvertrag, die nicht vor Ort erfüllt werden konnten, sind innerhalb eines Monats nach dem vertraglich vereinbarten Mietende gegenüber der Vermieterin geltend zu machen, anderenfalls erlöschen sie. Die Anspruchsanmeldung muss schriftlich erfolgen. Ansprüche wegen nicht vertragsgemäßer Erbringung von Leistungen verjähren in dem Fall sechs Monate nach Mietende. Ansprüche aus unerlaubter Handlung verjähren in drei Jahren.

§ 11 - Schriftform

Andere als in diesem Vertrag aufgeführte Vereinbarungen bestehen nicht. Mündliche Absprachen wurden nicht getroffen. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen werden akzeptiert mit der Abgabe der Reservierungsanfrage.

§ 12 - Salvatorische Klausel

Sollte eine der zuvor beschriebenen Bedingungen rechtsungültig sein, so wird diese durch die entsprechenden gesetzlichen Regelungen ersetzt. Die anderen Mietbedingungen bleiben davon unberührt und weiterhin gültig.